Ｑ　今回の地震で、分譲マンションの自宅部分と、入居者がみんなで使用する階段や駐車場が壊れました。マンションを修理するのか、建て替えるのか、入居者間で意見が分かれています。今後の方針はどうやって決まるのでしょうか。

　Ａ　分譲マンションの自宅部分（専有部分）の損壊については、一戸建て住宅と同じように扱われ、各所有者（区分所有者）が自分で修理しなければなりません。
　入居者が共同で使用する階段など（共用部分）の修理や滅失部分の原状回復は、区分所有者の集会の決議で決定します。決議に必要な賛成の割合は、マンション（管理組合）の規約や法律で定められています。
　修理や原状回復に過大な費用がかかるなどの理由で、建て替えやマンション敷地の売却を検討するケースもあります。建て替えには（１）区分所有者（２）専有面積に応じた議決権－でそれぞれ５分の４以上の賛成が必要です。原状回復や建て替えに反対の区分所有者は、決議の賛同者に建物と敷地利用権を時価で買い取るよう請求し、マンションから出て行くことができます。
　マンションを壊して敷地を売却する場合、原則として区分所有者全員の同意が必要です。耐震性不足と診断されたマンションについては（１）区分所有者（２）議決権（３）敷地利用権の持ち分－の賛成が全て５分の４を上回れば、マンションの敷地を売却できます。
　いずれの場合も、区分所有者の集会で方針が決定されます。集会に参加し、意思表示することが大切です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　弁護士　古城里美