自宅修繕の借り入れは？（人吉新聞 2020年12月8日付）
2020.12.08
豪雨災害 豪雨災害
（お悩みごと）
現在、仮設住宅に住んでいる高齢の夫婦です。
自宅の修繕のための借り入れはできるでしょうか？
（弁護士からの回答）
高齢で、家を修繕・再築するお金がない、でも住み慣れた土地に住み続けたい、という被災者向けの「リバースモーゲージ」があります。どんな制度でしょうか？
土地や建物を担保に、家を修繕・再築するのは、普通の住宅ローンと同じです。でもこの制度で、お金を借りることができるのは、６０歳以上の罹災証明書を取得した方です（再築の場合は、半壊以上の必要があります）。
返済方法は、借り主が生きている間は、毎月の返済は利息だけです。毎月の支払額を抑えることができ、家計への負担を少なくできます。（※申込時点で、共同申込者である配偶者も６０歳以上なら、配偶者存命中、同様の扱いとする金融機関が多いです。）
元本は、借り主が亡くなった時に、①土地と建物を売って返済する、②相続人（お子さんなど）が一括返済する、のどちらかで、返済します。③また、借り主の生前に、繰上返済することもできます。なお、義援金などを使えば、元本額を抑えることができます。
①は、借入額より安くしか売れなくても、相続人に、借金は引き継がれません。
②は、土地を残してほしいか、お子さんの考えも聞きましょう。
③は、繰上返済したら手元にお金が無い、とならないようにしましょう。
子どもは家を建てて帰ってこない、でも元の土地で家を修繕・再築したい、という方は、ご検討されてはどうでしょうか。
人吉・球磨法律相談センター
毎週金曜（祝日除く）午後１時から同４時 お問い合わせ・予約電話番号０９６－３２５－０００９
現在、仮設住宅に住んでいる高齢の夫婦です。
自宅の修繕のための借り入れはできるでしょうか？
（弁護士からの回答）
高齢で、家を修繕・再築するお金がない、でも住み慣れた土地に住み続けたい、という被災者向けの「リバースモーゲージ」があります。どんな制度でしょうか？
土地や建物を担保に、家を修繕・再築するのは、普通の住宅ローンと同じです。でもこの制度で、お金を借りることができるのは、６０歳以上の罹災証明書を取得した方です（再築の場合は、半壊以上の必要があります）。
返済方法は、借り主が生きている間は、毎月の返済は利息だけです。毎月の支払額を抑えることができ、家計への負担を少なくできます。（※申込時点で、共同申込者である配偶者も６０歳以上なら、配偶者存命中、同様の扱いとする金融機関が多いです。）
元本は、借り主が亡くなった時に、①土地と建物を売って返済する、②相続人（お子さんなど）が一括返済する、のどちらかで、返済します。③また、借り主の生前に、繰上返済することもできます。なお、義援金などを使えば、元本額を抑えることができます。
①は、借入額より安くしか売れなくても、相続人に、借金は引き継がれません。
②は、土地を残してほしいか、お子さんの考えも聞きましょう。
③は、繰上返済したら手元にお金が無い、とならないようにしましょう。
子どもは家を建てて帰ってこない、でも元の土地で家を修繕・再築したい、という方は、ご検討されてはどうでしょうか。
弁護士 益子 覚
人吉・球磨法律相談センター
毎週金曜（祝日除く）午後１時から同４時 お問い合わせ・予約電話番号０９６－３２５－０００９